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경북 아파트 시장, 올 들어 첫 하락…"소강상태 진입?"
등록날짜 [ 2015년12월03일 00시09분 ]
 
 

경북, 11월 매매 –0.03%, 전세 –0.01%로 올 첫 하락세 기록
매도 호가 상승에 따른 부담, 대구 일대 약세 등 복합적으로 맞물려




2015년 경북 아파트 매매·전세가격 월간 변동률 추이. <자료출처=부동산114>


[더 코리아뉴스]  올 한해 꾸준한 강세를 이어온 경상북도 일대 아파트 시장이 최근 들어 소강상태에 접어들었다.


2일 부동산114의 분석 자료에 따르면 경북 아파트 매매가격 월간 변동률은 지난 9월 이후 오름세가 급격히 줄어들더니, 지난달 –0.03%로 올 들어 처음으로 마이너스를 기록했다.

전세가격 변동률 역시 하반기 들어 상승폭이 점점 둔화됐고, 지난 11월에는 –0.01%로 올해 첫 내림세를 보였다.

경북 아파트 시장은 내년 2월 경북도청이 이전해오는 안동시와 예천군 일대를 중심으로 올해 지속적인 상승세를 보여 왔다.

또 부동산 시장의 전국적 활황세와 저금리 기조로 시세가 비교적 저평가돼온 경산, 구미, 문경, 영주, 포항 등도 수요층이 가세하며 거래가 급증했다.

하지만 최근 들어 이들 지역은 호가 조정기를 거치고 있다. 여전히 매도호가가 상승하고 있지만 대체로 입주물량도 증가해 저가매물이나 급매물만 거래가 이뤄지고 있고, 전세시장 역시 이에 편승해 약세로 진입하는 모습이다.

사실상 경북 시장의 흐름을 주도하는 대구 일대가 약세를 보이고 있는 것도 주요 요인이다. 대구 아파트 매매·전세가격 월간 변동률은 지난 11월 각각 0.11%, 0.15%로 모두 올 들어 최저치를 기록했다.

대구는 혁신도시 및 산업단지 조성 등의 개발 호재와 광풍에 가까운 분양시장 열기 등으로 투자수요가 몰리며 기존 입주 아파트도 상승세를 보였다.

하지만 이로 인해 아파트 호가가 전반적으로 급등한 데다, 물량 과잉 공급 조짐도 감지되면서 거래시장이 점차 침체되는 분위기다.

아파트 시세는 하락 기미를 보이는 반면, 가계 주택담보대출 증가 비율은 두드러져 우려의 목소리도 흘러나온다.

한국은행 통계에 따르면 전체 예금취급기관 주택담보대출 잔액은 경북의 경우 지난 9월 말 기준 1조8168억원으로 작년 말보다 14.5% 증가했고, 대구도 2조9553억원으로 14.0% 늘었다. 모두 전국 평균 증가율(4.2%)의 3배 이상인 수치다.

한 부동산 관계자는 "경북과 대구 일대는 최근 수년간 아파트 공급이 많지 않았던 지역이다. 최근 시장 호조세와 함께 단기간에 쏟아진 물량의 호가 거품이 걷히는 단계로 보인다"며 "특히 대구의 경우 내년에는 예상 입주 물량이 2배에 달할 것으로 보여, 매수자 우위 시장이 당분간 형성될 가능성이 높다"고 전망했다.

임병철 부동산114 연구원은 "경북 일대 아파트 약세는 국지적인 악재나 하락 요소가 아닌 계절적 비수기 진입에 따른 거래 감소 때문인 것으로 보인다"고 설명했다.




포커스뉴스 김충범 기자 acechung@focus.kr
THE KOREA NEWS

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